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2023年资产评估原则包括哪两个层面？

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(二)最高最佳使用原则

该原则依据价值理论原理，强调商品在交换时，应以最佳用途及利用方式实现其价值。

由于商品，特别是资产的使用受到市场条件的制约，因此最髙最佳用途的确定，一般需要考虑以下几个因素：

1.反映法律上许可的要求，必须考虑该项资产使用的法律限制;

2^确定该用途技术上是否可能，必须是市场参与者认为合理的用途;

3~确定该用途财务上的可行性，必须考虑在法律上允许且技术上可能的情况下，使用该资产能否产生足够的收益或现金流量，从而在补偿使资产用于该用途所发生的成本后，仍然能够满足市场参与者所要求的投资回报。

(三)替代原则

任何理性的投资者对具有相同效用的物品，必定选择价格较低的;在价格相同时，必定选择效用较大的。替代原则即价格最低的同质商品对其他同质商品具有替代性，即相同效能的资产，最低价格的资产需求最大。作为一种市场规律，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价格。如果具有相同使用价值和质量的商品，具有不同的交换价值或价格，买方会选择价格较低的。当然，作为卖方，如果可以将商品卖到更高的价格水平上，他会在较高的价位上出售商品。正确运用替代原则是确保资产评估公正性的重要保证。

(四)预期收益原则

资产之所以有价值是因为它能够为其拥有或控制者带来未来经济利益。因此在资产评估过程中，资产的价值不在于过去的生产成本或销售价格，而是应当基于其对未来收益的预期加以决定。因此它是资产评估专业人员判断资产价值的一个最基本的依据。

(五)贡献原则

根据经济学边际收益原理，各生产要素价值的大小可依据其对总收益的贡献来衡量。从一定意义上来看，贡献原则是预期收益原则在某种情况下的具体应用。它主要是指某一资产或资产某一构成部分的价值，取决于它对所在资产组合或完整资产整体价值的贡献，或者根据当缺少它时对整体价值的影响程度来确定。贡献原则主要适用于确定构成整体资产各组成要素资产的贡献，或者当整体资产缺少该要素资产将蒙受的损失。


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