如何正确理解和运用评估报表？-第一资产评估网

如何正确理解和运用评估报表？

发布于 2023-04-13 00:47 • 知识百科 • 阅读 510次

资产评估机构说，资产评估作为国有资产管理部门的一项管理职能，在避免国有资产流失、确保国有资产方面发挥了重要作用。比如矿产、股权、土地、无形财产等。没有直观的价格，非常需要一种价格发现机制来帮助买卖双方确定自己的价值。

资产评估机构说，资产评估行业不是自发产生的，而是应中国社会经济改革的需要而出现的。在中国，资产评估的起源是为服务国企改革而诞生的。这使得很多人对资产评估寄予厚望，希望评估师出具的评估报告书能够“正确”地反映被评估财产的“正确”价值，但这个“正确”价值总是被人议论纷纷。

资产评估机构说，看清评估时的经济发展环境；正确使用评价语句的二点是看清当时的经济发展时期和环境。专家认为，评价报表的使用者应该学会正确使用评价报表，而不是在不同的环境和经济条件下判断相同的价值。目前中国经济的高速发展是不可持续的，未来的增长会降低，对企业价值的判断也会降低。同时，经济波动也会影响房产价值。经济不好的时候，企业也会盘点，降价，评估也是如此。

资产评估机构说，此外，财产用途的改变也会对财产价值的变化产生重要影响。这方面突出的例子是土地。例如，一块要转让的土地有多种用途。如果一块工业用地对企业来说是多余的，就决定单独出让。转让时，资产评估机构评估师只能根据合法有效证件的使用情况进行评估。但买方拿到这块土地后，可能会改变用途，变成住宅或商业用地。这样，它的价值可能会大大增加。这种情况很常见。随着经济的发展，城市的不断扩张，以前的工厂用地自然会被利用起来。因此，评估报表的用户看到财产的潜在用途也很重要。

资产评估机构说，评估是一个实践性很强的职业。对于新的商业模式、交易方式和环境变化，比如文化创意产业的评估，评估者应该有一个学习和习惯的过程。职业需求评估进行创新和试验，以找到正确的评估方法。在这个探索阶段，评估师出具的评估声明可能存在探索因素，也可能存在失误。这就需要公众客观冷静地看待评估结果。