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REITs新规出台的影响？REITs新规对资产评估迎来大机遇

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REITs新规出台

2020年4月30日，中国证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金资产评估（REITs）试点相关工作的通知》，标志着国内基建REITs试点正式起步。和海外成熟市场不同，我国的REITs市场在发端时，将房地产（包括住宅和商业地产）排除在外，而专门服务实体经济，优先支持基础设施补短板行业，包括仓储物流、收费公路等交通设施，水电气热等市政工程，城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目；鼓励信息网络等新型基础设施，以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点。

2020年8月7日，证监会正式发布《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》（以下简称《指引》），自公布之日起施行。《指引》第七条规定“申请注册基础设施基金前，基金管理人应当对拟持有的基础设施项目进行全面的尽职调查，聘请符合规定的专业机构提供评估、法律、审计等专业服务。

”第十一条规定“申请注册基础设施基金前，基金管理人应当聘请独立的评估机构对拟持有的基础设施项目进行评估，并出具评估报告。

”第三十四条规定“基础设施基金存续期间，基金管理人应当聘请评估机构对基础设施项目资产每年进行1次评估。出现下列情形之一的，基金管理人应当及时聘请企业评估机构对基础设施项目资产进行评估。”

什么是REITs新规？

2020年4月30日，中国证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金资产评估（REITs）试点相关工作的通知》，标志着国内基建REITs试点正式起步。市场普遍认为，中国REITs的初期市值将达到万亿元级别。

REITs新规出台的影响？REITs新规对资产评估迎来大机遇
REITs新规出台的影响？REITs新规对资产评估迎来大机遇

REITs新规对行业的影响？

中国版REITs的到来，必定会对经济社会生活带来不小的影响。从目前的实际情况来看，对这几个方面的影响可能会更大一些。首先是对住房租赁市场的影响。根据链家研究和预测，目前中国租赁人口已达1.9亿人，住房租赁市场租金GMV已超过1万亿元，未来10年，中国租赁人口近2.3亿人，租房市场租金GMV将接近3万亿元，到2030年，租赁人口近3亿人，租金GMV将达4.6万亿元。凭借人口规模和人口结构优势，可以预见中国住房租赁市场发展前景可期。推出中国版REITs，毫无疑问是适应住房租赁市场发展的要求的，也是能够有效推动住房租赁市场发展的。尤其对长租房市场，能够起到积极的促进作用，鼓励开发企业等发展长租公寓，减少短租给租赁双方都带来不利影响。

其二是对开发企业和住房租赁企业的影响。目前，很多开发企业都把开展物业和住房租赁业务当作企业转型的重要方面，中国版REITs的推出，毫无疑问能够有效化解开发企业和住房租赁企业资金占用规模较大、周转效率不高的矛盾，减轻开发企业和住房租赁企业的财务压力，从而有效鼓励和激励开发企业、住房租赁企业加大物业管理、住房租赁工作力度，推动住房租赁市场发展。

再者是对国企改革的影响。虽然从表面看，中国版REITs和国企改革搭不上边，但是，仔细分析就不能发现，REITs对国企改革的影响是比较大的。因为，多数国有企业、尤其是地方国有企业，都有大量的存量土地、存量房产，如果推行REITs，无疑可以帮助国有企业将这些存量资产盘活，从而为推动国企改革创造良好的条件。

最后是对股市的影响。中国版REITs对股市的影响是最直接、最明显的。因为，近年来，受调控政策影响，股市的房地产板块一直表现不是很好。但是，今年1月份以来，房地产板块出现了一定的回暖。新政的出台，无疑将对房地产板块是一大促进，特别是持有物业比较多、公寓房、存量房比较多的开发企业，会带来一定提振。所以，新政一定会对房地产板块走出低迷带来积极影响。


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