1. 第一资产评估网首页
  2. 企业资产评估

加油站拆迁的价值评估方法有哪些（详细解读）

发布于 • 企业资产评估 • 阅读 680次

对加油站的评估通常有两种方案，一是保留经营权，加油站原地向后搬迁或另选址搬迁，另一就是终止经营权拆迁。现价段，加油站效益较好，本着和谐拆迁的原则，大多数地方拆迁采用第一种方案。

加油站资产评估的方法有哪些？

加油站因存在客观收益，适用收益法评估，又因加油站位置稍有差异，收益差别较大，故不易找到类似的交易案例，难以采用市场比较法，故可采用成本法+收益法进行评估。

现详细阐述成本法+收益法在加油站拆迁评估中的应用。

成本法+收益法评估加油站的评估思路

当加油站被拆迁终止经营不再异地经营进行补偿评估时，加油站评估应含特许经营权价值。

这就要先弄清土地的法定用途，通过土地证或者用地规划确定法定用途性质，一块单一的土地，仅凭土地证或用地规划是无法成立加油站的，此类项目不同于开小卖铺一样随意，政府多部门严格的审批手续使其在一定区域内具有明显的排他性和垄断性。

从根本上讲，加油站的超常利润产生于国家严格的行业准入门槛，确立的他的特殊性质取得的。故在拆迁终止经营不再异地经营时适用成本法+收益法进行评估。

当加油站被拆迁进行土地置换异地经营进行补偿评估时，按成本法+收益比较法进行估值是更趋于合理的方法。

现就如下详细阐述：尽管在一般商服土地评估中也考虑了土地区位的差异性，但加油站对区位经营环境的要求与其它商服用地是有明显区别的。

加油站拆迁的价值评估方法有哪些（详细解读）

加油站资产评估的步骤有哪些

（一）加油站的现场勘察

（1）地理位置勘查

加油站的地理位置，对于加油站的收益起决定性作用，规模相同的加油站因坐落位置不一样，受益情况差别巨大，现场勘察时，应先观察加油站处于城市中位置，沿城区主要道路是国道还是省道，主干道还是一般道路，周围车辆流动量等。

同时对置换的土地的地理位置进行相同的勘察，便于比较两块地的收益差异。

（2）加油站的设施及配套设施情况

一些新建的加油站配套设施齐全、设备较新；一些老的加油站效益较好的，经常更新加油设备，配套设施齐全，而效益一般的加油站因经济条件限制，通常无力及时更换设备，设备陈旧，配套设施不齐全。


相关推荐