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加油站拆迁的价值评估方法有哪些（详细解读）

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（二）入户调查阶段

（1）加油站的证件检查记录

首先对加油站的房屋产权资料进行记录，复核实物与现状是否一致，有无灭失或新建的房屋，并拍照存档；加油站是一种特殊行业，需要有营业执照、税务登记证、成品油零售经营批准证书，危险化学品经营许可证、防雷防静电检测合格证书等有效证件方可正常经营，首先对以上手续进行登记，其次看手续是否合法、地点是否一致、经营时间是否到期等。

（2）加油站的户外测量

勘察完现场后，进入户外测量阶段。户外测量分：建筑物测量、加油罩棚测量、加油设备记录、加油罐及管道记录等。

建筑物的测量：有产权的复核是否证件与实物相符，无产权证的建筑物根据建筑物测量规范进行。

加油罩棚的测量：测量加油罩棚的顶部面积（可按投影面积计）及棚顶厚度和柱子围护面积，并测量罩棚的高度，柱子的尺寸等，记好材质、具体做法，便于以后测算。

加油设备的记录：加油设备主要是加油机，记录加油机的台数、型号、单枪或双枪、厂家、出厂日期等。

加油罐的记录：让加油站经营户提供当时的购买发票或购买合同。加油罐分露天油罐和地埋油罐两种，勘察时要记录生产厂家、材质、规格、产地、出厂日期、油罐的个数、体积等。每个油罐有一个出气孔，只要查出气孔的个数就知道油罐的个数等。

油罐池的测量：最好加油站经营户能提供当时的施工图纸，如不提供或图纸找不到，则需要现场测量。地埋油罐放在油罐池内，油罐池分地上或地下油罐池两种，地上油罐池长、宽、高等便于测量，使用的材料也一目了然；地下油罐池又分顶部现浇面或顶部盖砂两种，先测量油罐池的长宽尺寸，深度不好测量，根据油罐的体积推测；量出出气孔之间的距离，对计算油罐体积有利；测量过程注意油罐的摆放方向。

管道的测量：油管道分进油管和出油管。进油管较短，一般只有十几米长，管道较粗；出油管稍细，一般较长，通常长几十米。一般每个加油机都有一根独立的加油管道，加油管有专门的地下管道沟，有现浇的和盖板的，测量时从加油罐到加油机的管道沟应画图，分别测量之间的距离，并注明管道根数，便于计算管道数量，找一个可以揭开的盖板测量油管的直径。


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