加油站拆迁的价值评估方法有哪些（详细解读）-第3页-第一资产评估网

加油站拆迁的价值评估方法有哪些（详细解读）

发布于 2023-07-01 00:39 • 企业资产评估 • 阅读 705次

（三）加油站资产评估的费用初步测算

加油站测算前，应让产权人提供油罐、加油机、管道安装、油罐池的图纸等资料，有的资料齐全，测算较简单，有的建设年代较长，资料不方便提供或者产权人拒绝提供资料，面对这些，针对先前的记录，做市场调查，进行询价，结合使用及维护情况计算。

（1）地上建筑物、构筑物及土地区位差异补偿按当地政府结合市场价格进行评估。

（2）加油罩棚按成本价结合成新价计算。

（3）加油机结合搬迁地点的远近结合当地运输设备租赁金额按购买设备的一定比率计算搬迁费（包括拆除—运输—安装费用）。

（4）储油罐按材质可分金属油罐和非金属油罐；按所处位置可分地下油罐、半地下油罐和地上油罐；按油罐形体可分立式、卧式，立式罐采用单弧形封头封顶，卧式罐采用双弧形封头封顶，罐体采用的钢板材质一般为热轧钢板。

同容积油罐钢板厚度不尽一致，但大体一般为20立方以下采用4毫米厚度的钢板，20立方-30立方采用6毫米厚度的钢板，30立方-50立方采用8毫米厚度的钢板，50立方以上至不超过80立方的罐采用厚度为10毫米钢板。了解油罐基本参数和尺寸，对油罐型号的确定及油罐池高度取值都有帮助。

储油罐的估值以不同形式采用不同的评估方法：

①地上贮存形式。对储油罐的架托物的材质进行估价，储油罐按照拆卸、吊装的难易程度、结合运输距离远近考虑搬迁费（包括拆、卸、运输、安装费用）。

②半地下形式不符目前消防要求现已极易少见，故不再详述。

③按目前消防要求绝大部分储油罐都采用地埋形式，这种储油形式是目前通行的一种方式，但地埋形式对储油罐都要做好严格的防腐处理。地埋储油罐一般不再适宜二次使用，原因是：a储油罐在拆除、吊装过程中极易造成防腐层被破损，一旦破损就要整体重新防腐，二次防腐很难成功。b地埋油罐由地下取出后很快会经风化、锈蚀，对罐体产生破损。鉴以上原因在实际操作中注意此项问题。

（5）油罐池按具体做法的重置价结合成新评估计算，深度不好测量，应结合油罐的尺寸确定，有的产权人故意高报油罐的型号，这是根据油罐出气孔之间的距离，估算出油罐的直径和长度，高度根据型号确定。

（6）管道分管道沟和管道拆装费用等计算。首先根据管道沟的使用的材质及规格等计算其价格；其次按照管道长度、直径计算管道的理论重量进行估值。也因为地下防腐工序事项再视具体使用年限界定是否适合再重复使用进行估值。

（7）收益比较法的评估，车流量是加油站的利润核心，对于两块置换宗地的区位差异，要充分考虑到这个因素，如有可比性的实体加油站作比较是最为理想的，如果没有实例作比较，就要对车流量、人流量找出比较的依据，然后根据加油站的营业收入、月度销货量、利润实现数据等资料进行比较，较为合理的进行作出评估。收益比较法的评估，相对于有形资产应用成本法的评估有较大的难度，但这又是一项不可缺少的评估内容。

（8）成品油零售经营特许证书、危险化学品经营许可证、消防易燃易爆合格证书、防雷防静电检测合格证书等证件的迁办费用应予以估值。