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资产评估方法选择的需要考虑哪些因素？

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在进行专业化的资产评估过程中，资产评估师会受到多种因素的影响，其中资产评估方法这一核心环节也将受到影响。评估对象本身的情况、评估目的和资产评估师所掌握的数据资料是否充足、评估对象的价值类型等因素，都会影响到评估方法的选择，进而影响到评估方法的合理性。为此，资产评估师应合理选择评估方法，充分考虑各种因素对评估结果合理性的影响，确保评估结果科学合理。具体地说，资产评估师在选择评估方法时，应注重以下几个方面的因素，以确保评估结果的合理性：

一是要保证资产评估方法符合市场条件、评估目的、评估对象的价值类型和被评估单位的现状等条件;

其中，评估目的是首要考虑因素，明确评估目的、完善目标导向是提高评估方法选择的前提，也是资产评估师在选择评估方法时首先要做的工作。同时，资产评估方法的选择也会受到当时市场条件的影响和制约，这是因为不同的资产评估方法对市场条件本身的要求有所不同。资产评估机构在实施资产评估实务时，应充分考虑到当时的市场条件因素和资产评估对象的不同特点，合理地选择科学地反映被评估对象价值的评估方法。此外，被评估对象的价值类型因素在一定程度上也决定了对资产评估方法的选择，不同的价值属性和价值类型需要不同的资产评估方法，从而产生不同的评估结果。这几种因素对资产评估方法的合理性也将产生更大的影响。

其次，资产评估方法的选择还受评估对象类型等因素的影响。

资产评估中，不同资产类型所使用的资产评估方法有其重点和次序。如是大型固定资产，如机械设备等，在进行资产评估时，如能获得较充分、可靠的资料数据，则应采用成本法进行评估;如是无形资产，如能在评估时满足收益法的基本原则和必要条件，则应首先选用收益法进行评估;而在较发达和成熟的市场条件下，由于比较容易获得进行比较的参照物，一般优先采用市场法进行评估。此外，对于既无市场参照物，又无经营记录的评估资产，一般只能依靠成本法和途径进行评估。

资产评估方法的选择还受经济技术参数、数据资料齐全与否的影响。

资产评估实务中，还需要充分考虑可收集的数据资料和经济技术参考资料的全面性质，以选择评估方法。在运用收益法进行资产评估时，资产评估师需要对企业以前的历史收益状况和水平进行综合分析，详细了解企业所在行业的资金收益情况，并综合分析企业目前的经营状况等可能影响未来预期收益的相关因素。除此之外，资产评估师在运用市场法评估资产时，还应对与该资产相似或可比较的相关交易情况进行分析。采用市场法进行资产评估业务的资产评估人员，应当确保具有三个或三个以上的市场参考资料，并且在没有收集到完整的相关参考资料的情况下，无法使用市场法进行资产评估。

资产评估方法选择的需要考虑哪些因素？

四是资产评估方法的综合运用;

对不同的资产评估对象，资产评估师需要采用不同的资产评估方法进行评估。各种资产评估方法的综合运用，可以从多个角度检验、分析资产评估结果的合理性。同时，运用多种评估方法，也可以帮助资产评估师及时发现评估过程中可能出现的偏差和问题，提高资产评估的质量和效益。

五是资产评估结果的合理性在很大程度上还与评估机构能独立、客观、公正地开展评估活动密切相关。

评价是资产评估师围绕被评估资产的可能价格进行评估和评价的相关活动和过程。资产评估师和评估机构在评估活动中，对评估方法的选择起着关键作用。与此同时，资产评估师在选择资产评估方法时又具有很大的主观性和人为判断性，这使得资产评估活动存在人为操纵的可能性，最终影响资产评估结果的合理性。评估结果将在很大程度上直接关系到不同经济主体的经济利益，这就要求资产评估师在评估活动中要做到客观公正、自主自治，加强自身风险管理和内部控制，减少或杜绝客户对评估活动的影响，加强资产评估师的职业道德建设，提高评估结果的合理性。

六是评估人员的专业素质也会对资产评估结果的合理性产生重要影响。

随着我国经济社会的不断发展，资产评估业务在数量和规模上也呈现出逐年增加的趋势，评估对象也日益复杂化，评估范围由原来的建筑物、机械设备、房地产、生产线、长期投资等实体评估向企业价值、无形资产、实物期权、金融衍生工具等领域拓展，评估人员的评估对象范围日益扩大。特别是在我国经济体制改革不断深入，市场经济体制不断完善的背景下，企业并购、金融创新、资产重组、产权变动等活动日益增多，资产交易日益频繁。这就导致了资产评估领域的不断扩展，对资产评估方法和技术的要求也越来越高。


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