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浅谈司法鉴定中的价值评估

发布于 2022-09-06 21:17 • 无形资产评估 • 阅读 993次

价值评估工作是涉及面较广的一项社会中介服务。司法鉴定也经常需要评估资产的价值。我为法院从事司法鉴定评估近八年，有一些经验和体会，现在总结出来，希望能给大家提供一些帮助。

一、涉案评估工作的一些特点

1、评估对象具备多样性。

涉案的价值评估对象涉及面很广，包括企业股权、无形资产、动产、不动产等，其中涉及的不动产的种类更多，如写字楼、商铺、各种住宅、厂房、构筑物、无完备手续的联建房、多方拥有产权的在建工程、抵押房产中的附属建筑等等。

2、评估对象的业主往往不能提供齐全的权属证明和必要的资料。

作为评估对象的涉案财产往往存在下列现象：如土地使用权比较复杂，建筑物的建设审批手续等资料不全；资产的财务资料不延续，实物数量、规格等与账面有差距；一些资产管理单位人员变化大，原来的事情已无人能说清楚；有些财产经多次辗转，法律关系繁复，有关资料却不完备；涉案财产的管理单位本身对法院执法存在抵触心理，导致更难获得较全面的评估依据资料。而在评估隐蔽工程的填埋管线，深井等时，如无相关资料，将会更加增添评估工作的困难。

3、司法鉴定中的评估往往直接涉及涉案双方的利益，处于尖锐的矛盾冲突之中。

进入诉讼就意味着诉讼双方的矛盾已经不能协商解决，当事人的矛盾比较尖锐，因此也很有可能出现托人说情请求高评或低评的情况。

二、司法鉴定评估中要注意的几个问题

1、应坚持独立、客观、公正、科学的评估原则。

能成为法院指定的参与司法鉴定的评估机构，都是经法院考察，具备一定的评估资质和具有良好职业道德的评估机构。评估师应该珍惜司法部门所给予的这一鉴定资格，一定要排除干扰，秉承独立，客观，公正，科学的评估原则，确保涉案财产价值评估的工作质量。

2、注意评估报告的目的和价值类型。

司法鉴定中的价值评估，是为法院处分该项财产产缸供价值依据的。法院是在获得所处分财产的评估价值之后。才决定如何处置，是以物抵账，还是拍卖变现。按照最高人民法院的规定，处分财产拍卖底价应该由法院决定，拍卖底价的降低幅度也是有规定的。我们提供的评估报告应该反映所处分财产的公允市场价值，而不应该直接是快速变现时的拍卖底价。我们的评估报告要明确阐述这一评估价值类型，以免引起误导。

3、接受了法院委托后，应主动和办案法官沟通，了解涉案财产的具体情况，从专业角度提出有利于法院办案的意见和建议。

涉案财产的评估，在许多时候其目的是为了使其顺利变现。就如何有利于所处分财产的变现，评估师应能提出好的建议。如有一次，法院为拍卖涉案财产，委托我们评估某工厂福利区内的一个俱乐部的房屋及其土地的价值。