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2024最新征收农村集体土地补偿价格评估标准和方法

发布于 • 土地评估 • 阅读 207次

集体组织与国家共享土地增值收益的补偿评估思路如下

先根据《城镇土地估价规程》设定的方法评估待征集体建设用地同等条件下的国有建设用地市场价格；

然后，用成本法评估待征集体建设用地成本价格，公式为：待征集体建设用地成本价格=土地取得费+开发费+相关税费

土地增值收益=同等条件下国有建设用地价格-待征集体建设用地成本价格

集体建设用地补偿价格=集体建设用地成本价格+增值收益×给集体经济组织的分配比例，没有增值收益或增值为负的，直接以集体建设用地成本价作为补偿价格。

除上述方法外，还可以采用基准地价系数修正法进行评估。基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析，利用宗地地价修正系数，对已公布的同类用途同级或同一区域土地基准地价进行修正，估算待估宗地价格的方法。

评估得出的集体建设用地价格，应与所在区域农用地价格进行比较，择高作为补偿金额。如低于农用地价格，按农用地价格进行补偿。

未利用地补偿评估

按照《全国土地利用现状分类》，未利用地主要包括盐碱地、沼泽地、沙地和裸地。未利用地价格评估应在适宜性评价的基础上进行。

对宜农未利用地，可采用剩余法进行评估，即假设将未利用地开发成同等自然条件下的农用地，通过估算农用地价格，扣减开发投入，得到未利用地价格。也可以借助农用地分等定级因素因子体系，建立减价修正体系，通过减价修正评估未利用地的价格。

不适宜农业开发的未利用地，由当地政府按照不高于宜农未利用地的标准酌情给予适当补偿。


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