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土地贷款资产评估的费用怎么计算？土地评估依据是什么法律？

发布于 • 土地评估 • 阅读 1051次

以前土地只能转包、转让等，而现在，土地和房子一样也能进行贷款了。土地贷款资产评估的费用怎么计算？土地评估依据是什么法律？目的和意义有哪些？

土地贷款资产评估的费用怎么计算？

办理土地抵押贷款在对土地进行价格评估时，评估机构按一般宗地评估费标准的50％计收评估费。

当然这个只是一个参考，具体的费用还需要看当地评估机构的收费标准。

查看计算方式附件：2023年资产评估最新收费标准（附计算公式）

土地贷款资产评估的费用怎么计算？土地评估依据是什么法律？
土地贷款资产评估的费用怎么计算？土地评估依据是什么法律？

土地资产评估的法律依据是什么？

1.分析内容

影响土地价格的因素主要有：

（1）一般因素。指影响城镇地价总体水平的自然、社会、经济和行政因素等，主要包括地理位置、自然条件、人口、行政区划、城镇性质、城镇发展过程、社会经济状况、土地制度、住房制度、土地利用规划及计划、社会及国民经济发展规划等。

（2）区域因素。指影响城镇内部区域之间地价水平的商服繁华程度及区域在城镇中的位置、交通条件、公用设施及基础设施水平、区域环境条件、土地使用限制和自然条件等。

（3）个别因素。指宗地自身的地价影响因素，包括宗地自身的自然条件、开发程度、形状、长度、宽度、面积、土地使用限制和宗地临街条件等。

2.分析方法

土地估价时对影响因素的分析、选择要根据因素影响程度的大小，分主次分析、确定影响因素。

3.市场比较

市场比较法是土地评估中最基本、最常用的评估方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。市场比较法是根据市场替代原理，将待估土地与具有替代性的，且在近期市场上交易的类似土地进行比较，并对类似土地的成交价格作适当修正，以此估算带估土地客观合理价格的方法。


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