花卉花园花圃盆景资产评估价值怎么收费?
花圃盆景是属于绿化苗木范围,绿化苗木评估包括树形完整、可出圃的各种规格苗木和大树。随着人居环境建设、工程项目配套绿化建设规模扩大和档次提高,从事绿化苗木培育、销售的苗木基地不断发展壮大,绿化苗木产业已发展成为新兴林业产业,在浙江省的长兴县、德清县、萧山区等地,绿化苗木产业是林业的主导产业、支柱产业。绿化苗木基地的绿化苗木产品具有种类和品种多、规格多、混杂套种、零散出圃、成本投入高、单株经济价值大、随苗木生长苗木价值增大等特点企业帐外绿化苗木资产入账、抵押贷款、市场交易、苗木保险、拆迁工程涉及的绿化树木赔偿等经济行为,需要开展绿化苗木资产评估。绿化苗木资产评估领域对绿化苗木产权、现场资产核查、评估方法等有所研究,但检索到的研究文献很少。最新的森林资源资产评估技术规范也未提及绿化苗木资产评估。因此,本文探讨绿化苗木资产价值特征因素、绿化苗木资产评估方法等内容,对丰富和深化绿化苗木资产评估研究、促进绿化苗木产业持续发展,具有现实意义。
绿化苗木资产价值特征因素
1.1绿化苗木资产价值的概念
绿化苗木属于森林资源资产,绿化苗木资产价值是生长在苗圃地上的活立木价值。绿化苗木资产价值通过绿化苗木资产价格来表现。
平常所说的绿化苗木价格是指绿化苗木资产价格。运到指定地点的绿化苗木价格是绿化苗木购置费,应在绿化苗木价格的基础上,再加采挖费、装车费、运输费、卸车费、应分摊的间接费用。
1.2价值特征因素分析
根据市场交易实际,给定树种情况下,体现绿化苗木价格高低的价值特征因素可以归纳为树木大小、树体形态和树木健康状况。
树木大小:表示绿化苗木大小的因子有米径、地径、冠幅、树高。一般乔木树种的中、大规格绿化苗木优先用米径表示;部分树种优先用冠幅表示,如桂花等;幼苗、小苗木优先用地径表示。树高一般作为辅助因子。
树体形态:树体形态决定绿化苗木的姿态风韵、美感质量、观赏价值和绿化效果。树体形态的影响因子有树冠形状、树干形状、主干分叉高度、分枝数量、树高冠幅比、冠长冠幅比、高径比、枝叶密度等。生产实践中主要考虑树冠形状。
树木健康状况:树木健康状况的诊象如残损、断裂、树叶色泽、病虫害等。
1.3价格与特征因素关系
针对同样树种,绿化苗木价格是树木大小、树体形态、树木健康状况同时综合作用的结果。
首先,树木大小等级即树木规格是价格高低的基础,通常绿化苗木规格越大,则价格越高,所以树木规格大小是基本价格因子。其次,同规格树木,由于树形、健康状况不同,其价格也不同,树形树姿越优美、健康状况越佳,即树木质量越好,价格也越高。所以,树体形态和健康状况是树木质量因子,是树木价格的质量调整因子。绿化苗木价格的表达公式为:
V=KVm=K brKcVm(1)
式中,V为待定树木价格(元/株);Vm为评估基准日时,与待定树木规格大小相同、综合质量中等的同树种树木平均市场价格(元/株);K为综合质量调整系数;Kbr为树体形态质量调整系数;Kc为树木健康状况质量调整系数。
绿化苗木资产评估方法
2.1市场法
树体形态基本定型、枝叶生长已经恢复正常状态的绿化苗木资产评估,应优先采用市场法。一是由于绿化苗木生产已经高度市场化,市场交易活跃,其价值实现途径主要是通过市场交易,供求状况决定绿化苗木交易价格,不由部分经营者的经营成本及其他因素决定;二是经过截根、整形、移植、再培育经营及养护管理过程,如果绿化苗木的树体形态基本定型、枝叶生长已经恢复正常状态,不管年龄和规格大小,都可当作产成品出圃,只要买卖双方达成协议,即可实现交易。
2.2收益法
如果绿化苗木移植后树体形态尚未定型、枝叶生长尚未恢复正常,那么还不是产成品,需要经过一定时期的培育和养护管理,直到树体形态基本定型、成为产成品后,才进行交易。所以树体形态尚未定型、枝叶生长尚未恢复正常的绿化苗木资产评估,宜采用收益法。评估时需要预测树木生长情况。以单株树木为例,
2.3成本法
如果市场法、收益法均不能实现绿化苗木资产评估,则只能采用成本法。评估时需要结合成本核算技术。