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房屋构筑物资产评估不同如何认定?

发布于 • 房地产评估 • 阅读 1071次

违法建筑评估对象的界定

违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。我国是如何界定违法建筑评估对象的呢？下面是第一资产评估网带来关于违法建筑评估对象的界定的详细资料以供参考。

目前，国家立法机关尚未正式介入违法建筑界定规则的制定，违法建筑界定规则的制定权一直由各级行政部门掌握，全国各地的国土、房管、规划、建设、市政、环保、消防、行政执法、公路、林业、航运、三防指挥等部门都有权从不同的角度制定违法建筑的界定规则，有的地方连政府办公室也以“红头文件”的形式制定界定规则指导违法建筑处理的实践，这给违法建筑的评估工作带来了很大的不便。建筑网认为，在评估过程中，对违法建筑的认定主要依据《城市规划法》以及《城市房屋拆迁管理条例》和各地方政府制定的规章，根据目前我国现行的法律规定，我们可以把违法建筑界定为:所谓违法建筑，是指经规划行政主管部门审查、确认为妨碍了社会公共利益或不符合城乡整体规划，且未办理建筑用地规划许可证和建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证的规定而处于不合法状态的建筑。

资产评估师可以对构筑物进行评估？

资产评估师可以对构筑物进行评估根据2016年中华人民共和国资产评估法规定评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。能否对土地进行评估要看土地置换资产公司是否具有评估机构的资格，根据资产评估法第三章评估机构的规定，公司形式的评估机构应当有八名以上评估师和两名以上股东，其中三分之二以上股东应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。同时评估机构应当在有关评估行政管理部门进行过备案。如果土地置换资产评估公司具有评估机构的资格可以进行评估。


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