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幼苗树林如何资产评估（树苗评估标准是什么？）

发布于 • 林权矿业评估 • 阅读 1765次

三、评估方法及评估说明

根据国家国有资产管理局和原林业部1996年12月颁布的《森林资源资产评估技术规范(试行)》规定，不同龄组分别采用不同的评估方法进行评估。本案例中，幼龄林采用重置成本法，中龄林、近熟林采用收获现值法，成熟林、过熟林采用市场价倒算法。

(一)林地价格及林地使用权价格的计算

由立地类型与立地等级及地力指数的关系，确定被评估小班各立地类型的立地等级。本次评估根据该场提供的自然经济条件，包括土壤、水分、海拔、坡度等因子，将该场作为一个评估单位进行计算，取其均值(主伐期单位面积蓄积取200立方米/公顷)。

用收益现值法计算林地价格与林地使用权价格：

单位面积林地价格=主伐期单位面积蓄积×商品材出材率×(商品材价格-育林基金及维简费-调查费-采运费-销售费)÷?眼(1+投资收益率)主伐期〕

=200×0.85×(630-25-6-115-5)÷(1+4%)40=16961(元/公顷)。

林地使用权价格=该立地等级的单位面积林地×投资收益率

=16961×0.04=678.44(元/公顷。年)，

(二)林木价格的计算

1.幼龄林林木基准价格的计算。对于幼龄林林木基准价格采用重置成本法，重置成本法是按现时工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用，作为被评估林木资产评估价值的方法。其计算公式为：

第1年林木重置价格=(造林成本+幼林抚育成本+管护成本+林地使用权价格)×(1+利润率)。

以后各年林木重置价格=上一年林木重置价格+(该年幼林抚育成本或抚育间伐成本+管护成本+林地使用权价格)×(1+利润率)。

经上述计算，得出该场的林木基准价格为：

2.中龄林和近熟林林木基准价格的计算。中龄林和近熟林林木基准价格采用收获现值法。收获现值法是利用收获表预测被评估林木资产在主伐时纯收益的折现值，扣除评估后到主伐期间所支出的营林生产成本折现值的差额，作为林木资产评估价值的方法。

用收获现值法计算林木价格的公式为：

第i年林木价格=〔单位面积蓄积×商品材出材率×(商品材价格-育林基金及维简费-调查费-采运费-销售费)-(主伐期-i)×(管护成本+林地使用权价格)×(1+利润率)÷(1+投资收益率)〕÷(1+投资收益率)(主伐期-i)。

例如：28林龄的落叶松的基准价格=〔200×0.85×(630-25-6-115)-(40-28)×(33+678.44)×(1+10%)〕÷(1+4%)(40-28)=42250.21(元/公顷)。

3.林木价格修正系数的确定。考虑各项因子对森林生长影响，对被评估小班进行系数调整，计算公式：

各被评估小班的修正系数=小班单位面积蓄积÷小班林龄对应的平均面积蓄积。

为求各年的修正系数，需确定各年龄的平均蓄积量。

考虑到当地的林木资源条件，取主伐期时的单位面积蓄积为200，小班各林龄对应的平均面积蓄积按7%的递减率考虑。

例如：28林龄的落叶松的平均面积蓄积为200÷(1+7%)(40-28)=88.80(立方米/公顷)。

由于本次评估时未考虑间伐成本，故对于被评估小班单位面积蓄积大于200且修正系数大于1.5的林木，修正系数最大允许：200/小班林龄对应的平均面积蓄积。

例如：31林班46小班的28林龄的落叶松，蓄积量为85立方米，面积为1公顷，单位面积为85，则修正系数为85÷88.80=0.96.

4.森林经营风险率的确定。林木在生长经营中，受自然灾害(如野火、水灾、旱灾等)影响而造成的损失是不可控制的。因此，要考虑森林经营中因受自然灾害影响引起的风险，根据以往资料，确定森林经营风险率为3%.

5.幼龄林、中龄林和近熟林林木评估价格的计算。幼龄林、中龄林和近熟林林木评估价格=幼龄林、中龄林和近熟林林木基准价格×修正系数×(1+森林经营风险率)。

6.成、过熟林林木评估价格的计算。成熟林及过熟林评估采用市场价倒算法，市场价倒算法是用被评估林木采伐后取得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本及应得的利润后，剩余部分作为林木资产评估价值。其计算公式为：

E=W-C-F.

E———林木资产评估值;W———销售总收入;C———木材经营成本(包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费);F———木材经营合理利润。

根据《黑龙江省林业厅锯切用原木价格表(中准价格)》，取成熟及过熟林龄落叶松为780元/立方米。

用市场价倒算法计算价格=〔780-(25+115+5)-780×0.1〕×0.85

=473.45(元/立方米)。


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