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浅析经营性地下停车场用地的资产评估方法

发布于 • 企业资产评估 • 阅读 1322次

建安成本核算要点

1、建安成本较地上建筑高

考虑到地下停车库建设过程中需要大量开挖及运输土方，并大量采用剪力墙承重及防水设计，故其建筑成本一般比地上建筑高；另外，如果地下停车库涉及机械式车位的配置，其建安成本亦会相对提高，故在核算成本时需要注意加强成本合理化设定。

2、建安成本与开挖基坑深度、地质条件密切相关

地下停车库由于需要开挖基坑，不同基坑深度需要不同等级的施工安全措施，建安成本亦会产生差异。同时，所在地区地质条件的不同，对车库防水防震也会产生不同设计方案，建安成本随之产生变化。

开发利润确定要点

目前，尚未有经营性地下停车场用地开发利润率的官方公布数据，可参考分析的建成项目较少，但地下停车场项目的开发利润率可综合采用投资风险与投资收益综合排序插入法来确定，建议地下停车场开发利润可比选类似风险行业或其他用途房地产项目的开发利润水平综合确定。


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