1. 第一资产评估网首页
  2. 国有资产评估

2021连云港市国有土地上房屋征收评估技术导则

发布于 • 国有资产评估 • 阅读 1673次

第十二条注册估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对比较法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，合理选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。当评估对象仅适用一种评估方法进行评估时，可只选用一种评估方法进行评估，并在评估报告中作出相应说明。

当同一征收项目范围内存在较多类似被征收房屋时，应选用基准价调整法进行评估。

第十三条基准价调整法是将被征收房屋与标准房屋进行比较、分析，在标准房屋基准价的基础上，通过价值调整得出被征收房屋价值的方法。其评估的技术路线为：

1.选定或设定标准房屋。在征收项目范围内按房屋的类别分别选定或设定标准房屋。

2.测算标准房屋基准价。选用比较法、收益法、成本法等方法测算标准房屋基准价。

3.确定评估值。将标准房屋基准价调整为被征收房屋评估值。

第十四条房屋征收评估应按下列程序进行：

1.接受评估委托，明确评估基本事项并签订书面房屋征收评估委托合同；

2.接受评估委托人提供资料，开展前期调查，拟订征收评估作业方案；

3.注册估价师逐户实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录；

4.采用基准价调整法进行评估的，测算标准房屋基准价，并将标准住宅房屋基准价报市房屋征收主管部门审查备案；

5.测算分户的初步评估结果；

6.将分户的初步评估结果提交评估委托人；

7.在评估委托人对分户的初步评估结果公示期间，安排承办该评估项目的注册估价师进行现场说明解释，对存在错误的应当予以修正；

8.在分户初步评估结果公示期满后，提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。对评估结果有异议的，按有关规定处理；

9.完成评估资料立卷、归档工作。

第十五条房屋征收评估价值应当以人民币为计价的货币单位，精确到元。

第十六条评估结果应用的有效期自提交评估结果之日起，至该征收项目征收补偿结束时止。如果评估条件发生变化需要修改评估结果，前一份评估结果自动作废，并应在后一份评估结果中作相应说明。

附件下载：《连云港市国有土地上房屋征收评估技术导则》


相关推荐